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小花钱包24小时客服电话:2024年买房贷款利率最新表

admin4周前 (02-18)新闻资讯841

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2024年买房贷款利率最新表

一、商业性住房贷款利率

小花钱包24小时客服电话:2024年买房贷款利率最新表

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2024年商业贷款利率以贷款市场报价利率LPR为基准,采用加/减基点的方式执行。根据最新政策,全国层面已取消首套和二套房贷款利率下限,各地银行可根据市场情况自主调整。

  1. 首套房利率

    • 1年期及以下:最低3.25%(LPR 3.45%-0.2%)
    • 5年期及以上:最低3.75%(LPR 3.95%-0.2%)

      部分城市如岳阳、常德等地首套利率可低至3.1%。

  2. 二套房利率

    • 1年期及以下:最低3.65%(LPR 3.45%+0.2%)
    • 5年期及以上:最低4.15%(LPR 3.95%+0.2%)

      实际执行中,二线城市二套房贷平均利率约为3.84%,三四线城市为3.92%。


二、公积金贷款利率

公积金贷款利率由央行统一制定,2024年5月18日后发放的贷款直接适用新利率,此前已发放的贷款于2025年1月1日调整。

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  1. 首套房利率

    • 5年及以下:2.6%
    • 5年以上:3.1%

  2. 二套房利率

    • 5年及以下:3.025%
    • 5年以上:3.575%


三、组合贷款利率

组合贷款由商业贷款和公积金贷款共同构成,利率分别按对应部分执行:

  • 商业贷款部分:首套5年期以上最低3.75%,二套4.15%;
  • 公积金贷款部分:首套5年以上3.1%,二套3.575%。

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四、利率影响因素

  1. LPR变动:LPR每月20日左右更新,直接影响商业贷款利率。
  2. 地区政策:一线城市首套商贷平均利率3.59%,三四线城市为3.46%。
  3. 个人信用:信用评分高者可获得更低利率。
  4. 银行竞争:部分银行为吸引客户提供利率优惠。


五、注意事项

  1. 关注政策调整:2024年多地取消利率下限,建议优先选择有利率优惠的城市。
  2. 比较银行方案:国有大行如工商银行、建设银行等利率普遍低于中小银行。
  3. 评估还款能力:以100万元30年期贷款为例,公积金贷款比商贷节省利息约8-9万元。

如需获取完整利率表或了解具体城市政策,可参考各银行官网或咨询当地信贷机构。

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